Quest-ce quune expertise ?

Prsentation dun rapport dexpertise

Lachat dune habitation est le plus grand et l'unique investissement que les personnes ne pourront jamais faire. Mme si cela nest quune rsidence primaire, un logement secondaire pour les vacances ou un investissement, lachat dun bien immobilier est une transaction financire complexe qui exige des multiples parties de russir conclure le march engag.

La plus part des personnes impliques sont trs familires ce genre d'affaire. Lagent immobilier est la personne la plus commune de la transaction. La compagnie dhypothque fournit le capital financier ncessaire pour financer la transaction. La compagnie de titre sassure que les aspects de la transaction soient complets et que le passage du titre du vendreur lacheteur soit clair.

De fait, qui garantie le bon alignement de la valeur de la proprit et du montant payer ? Il y a bien trop de personnes exposes dans le processus de biens immobiliers pour laisser ainsi une transaction se faire sans au moins sassurer que la valeur de la proprit est la mesure du montant payer.

Cest ici que lexpertise entre en jeu. Cette dernire est une estimation impartiale de ce que lacheteur attend payer - ou un vendeur reoit - pour une parcelle de bien immobilier, et o l'acheteur et le vendeur sont tous deux informs. Pour tre inform, la plupart des personnes se tournent vers un expert licenci, certifi et professionnel afin que ce dernier leur fournissent lestimation la plus juste de la vraie valeur de leur proprit.

Linspection
Que peut-on donc trouver dans une expertise immobilire ? Tout commence avec linspection. Le devoir de lexpert est dinspecter la proprit devant tre expertise afin dtablir la vrai condition de cette proprit. Il ou elle doit en fait voir les diffrentes caractristiques, telles que le nombre de chambres coucher, la localisation, et ainsi de suite, afin de s'assurer qu'elles existent vraiment et sont dans des conditions quun acheteur cens attend. Linspectio inclut souvent un dessin de la proprit, en sassurant de lexactitude du mtre carr exact et en retransmettant lagencement de la proprit. Mais plus important, lexpert recherche les caractristiques videntes - ou les dfauts - qui pourraient affecter la valeur de la maison.

Une fois le site inspect, un expert utilise deux ou trois approches pour dterminer la valeur du bien immobiler: Une approche de cot, une comparaison de vente, et, dans le cas d'une proprit louer, une approche de revenu.

L'Approche de Cot
Lapproche de cot est la plus facile comprendre. Lexpert utilise linformation sur les cots de construction locale, les taux de main duvre et autres facteurs, afin de dterminer le cot de construction dune proprit similaire celle expertise. Cette valeur fixe souvent la limite suprieure selon laquelle une proprit devrait tre vendue. Pourquoi voudriez-vous payer plus pour une proprit existante, si vous pouvez dpenser moins et construire une nouvelle habitation la place ? L o il pourrait avoir des circonstances attnuantes, telles que la localisation et les installations, ces dernires ne sont gnrallement pas refltes dans l'approche de cot.

La Comparaison des Ventes
Au lieu de cela, les experts se fondent sur lapproche de la comparaison des ventes pour valuer ces types dlments. Les experts apprennent connatre les voisinages dans lesquelles ils travaillent. Ils comprennent la valeur de certaines caractristiques pour les rsidents de cette zone. Il connaissent les distributions de la circulation, les centres scolaires, les voies express embouteilles, et utilisent ces informations pour dterminer les qualits de la proprit qui feront une diffrence de valeur. Puis, lexpert recherche les ventes rcentes effectues dans les environs et trouvent les proprits qui sont comparables au sujet expertis. Les prix de ventes de ces proprits sont utiliss comme base de commencement de lapproche de comparison des ventes.

En utilisant tout sa connaissance sur la valeur de certains lments, tels que les mesures carres, les salles de bain supplmentaires, le plancher, les chemines ou les terrains visibles (pour nen nommer que quelques uns), lexpert ajuste les proprits comparables pour dessiner au mieux la proprit en question. Par exemple, si la proprit comparable possde une chemine et que la proprit expertise n'en a pas, l'expert peut dduire la valeur de la chemine du prix de vente dune habitation comparable. Si la proprit expertise a une moiti de salle de bain supplmentaire et que la compare n'en possde pas, l'expert pourrait ajouter un certain montant la proprit comparable.

Dans le cas de proprits de production de revenu - telles que les maisons louer - lexpert peut utiliser une troisime approche pour valuer la proprit. Dans ce cas, le montant du reveni produit par la proprit est utilis pour atteindre la valeur courante de ces revenus dans un avenir prvisible.

Rconciliation
En combinant les informations venues des diffrentes approches, lexpert est alors prt stipuler une valeur marchande value pour la-dite proprit. Il est important de noter que mme si ce montant est propablement la meilleure indication de la valeur dune proprit, ce dernier ne peut tre considr comme le prix de vente final. Il existe toujours des circonstances attnuantes, telles que la motivation du vendeur, une urgence ou luttes de surenchres qui peuvent monter ou baisser le prix final. Cependant, la valeur expertise est souvent utilise comme une ligne directrice pour les prteurs qui ne veulent prter un acheteur plus dargent que la proprit ne vaut rellement. La vrit est que: Un expert vous aide obtenir la plus juste valeur de la proprit afin que vous puissiez prendre les dcisions les plus informes dans le domaine des biens immobiliers.